深圳樓價一路飆升 槓桿風險顯現

近期，深圳多家房地產中介發佈資料顯示，2016年1月，深圳樓市仍在延續2015年的飆漲行情，成交均價創下歷史新高。分析人士稱，深圳樓市走牛是一波徹頭徹尾的槓桿牛市，目前一般首套按揭的槓桿率已達3倍。

1月23日，深圳阪田區域的標誌性樓盤信義嘉禦山項目第五期舉行了開盤儀式，開盤價格達到6萬元/平方米，與去年9月的3.6萬元/平方米相比，推盤均價暴漲近50%。據項目方透露，當天現場仍有超過1200多組客戶到場選房，最終當期推出的605套房源去化率超過80%。

這種火爆的現象近期已頻頻上演。16日，深圳新房市場有4個專案入市，其中3個當天去化率達90%，另一個去化為80%。在銷量狂漲的同時，成交價格也創下歷史新高。

事實上，從2015年至今，深圳樓市一直處於瘋狂狀態。資料顯示，2015年深圳共成交66,450套新房，同比增加了58.7%，成交均價飆漲39.4%，達到33,426元/平方米，成交金額同比也增加了1.3倍，超過2,225億元。

深圳當地一房企的售樓人員近日坦言，深圳新房的漲價邏輯已經到了快看不懂的地步。

深圳中原研究中心經理王飛對陸媒表示，「當前深圳樓市的繁榮是靠寬鬆的信貸政策堆砌而成，就槓桿程度而言，樓市在購按揭款的支持下就自然的要高出股市，一般的首套按揭的槓桿率就達到了3倍。」

被鼓吹已久的深港一體化繪就了未來深圳城市地位進一步提升的美好圖景，同時，來自香港的購買力也是樓市暴漲的主因。隨著深港一體化，西部通道的開通，深圳南山房價一路飆升成為深圳區域房價最高板塊。由此可見，加強與香港的合作對於深圳房價的影響不可小覷。

野村證券（Nomura）駐香港的房地產分析師Jeffrey Gao稱，「我們發現如今有很多香港人在深圳買房，因為儘管深圳房價漲得很快，但可能仍然只有香港房價的一半或40%。」◇

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